AVES-CLUB

Дамы и господа! Сижу вот с товарищем и обдумываем его строительство домика загородного. Сразу оговорюсь, я занимаюсь отделкой квартир и офисов, в строительстве домов не понимаю ни чего! Так вот, он ко мне прищёл за помощью, а я и помочь то ни чем не могу, по его просьбе разместил здесь тему! На строительство дома есть примерно 150-180 Кдоллар, что можно состряпать на эти деньги? Участок будет куплен отдельно. Ему хочется кирпич, примерно 200-250 квадратов дом, для проживания зимой, два этажа и гараж на одну машину. С бюджетной отделкой внутри.

Что скажите? Может кто опытом поделится?

Чуть не забыл! Сколько нужно квадратов на проживание пяти человек, муж, жена, ребёнок , дед и бабка ?

Поинтересуйтесь материалом "Теплостен" (поиск поможет)
советовал один югослав, они шарят.
на пятерых - 250 оптимально. :wink:

Platon:Поинтересуйтесь материалом "Теплостен" (поиск поможет)
советовал один югослав, они шарят.
на пятерых - 250 оптимально.

+1 (токо два этажа) и денег этих без стоимости земли хватит.

Строим на четверых площадью.....блин, не помню то ли 250 то ли 350, но мне кажется что тесно все равно будет))))))))))
С маленьким подвалом и гаражом, 2 этажа. Стройматериалы сцуко дорогие

Денек то может и хватит, но вот что в итоге получится....Если проживать собираются то лучше не сильно экономить, особенно на площади и отделке.

касательно площади дома более 250 нерационально ! Газ дорожает и дешеветь не будет! Прежде чем выбирать проект дома надо выбрать участок, от его формы и расположения по розе ветров многое зависит! Не все проекты можно вписать на один и тот же участок.
А когда найдете участок - выясняйте какие там есть коммуникации и реально ли их подключить за адекватную стоимость. Бывает газ рядом - но подключится к нему не возможно - т.k. это магистраль там какая то....
Имхо: сначала найдите участок, от него и пляшите!!!!

Более 250 кв.метров не закладывайте. 200 кв. метров, включая все
подсобки, вполне достаточно. Да и то, потом найдёте лишние
и "ненужные" помещения. При проектировании не экономьте на
подсобных помещениях. А то у вас будет гараж, в котором вместо
машины, будет склад вещей.

Указанных денег хватит только-только, в притык, непосредственно
на строительство с бюджетной отделкой. Внешние инженерные
коммуникации - песня отдельная. Расходы на них без конкретного
места и участка не спрогнозировать. Расстояние до ближайшей "трубы"
может сильно варьироваться, от этого и стоимость врезки может быть
разной. Также нужно учитывать мнение собственника этой "трубы".
Под "трубой" понимается и провода и пр...

При пректировании уделите большое внимание инженерке. Стены
можно перекрасить, если что не так. А если неправильно
спроектированно отопление, то придётся ломать.

Также учитывайте, что просто кирпичный дом не пройдёт по
современным строительным нормам "по теплу". Необходимо
применять дополнительное утепление. При проектировании
отопления лучше сделать, пусть неофициальный, тепловой расчёт.
Официальный, потребуется, если дом больше 300 кв.м., для
утверждения проекта газового отопления.

Чем проект проще, тем дешевле и, главное, понятнее. Не усложняйте.
Продумайте всё сразу, чтобы во время стройки не передумывать.
Дороже выйдет, а, главное, работать перестанет.

Бюджетную стоимость рассчитываейте примерно $1000 на кв.м.
Обязательно учтите удорожание. (Я не вылез из этой суммы 8) )

В общем, чтобы дело пошло, и деньги не уплывали налево,
придётся овладеть многими профессиями.
Прорабом стать так уж точно. Я теперь прекрасно понимаю почему
стройплощадки усеяны строительными материалами. Ваши деньги
кроме вас никто считать не будет.

и.... чем конкретнее вопрос тем конкретнее ответ.

полуофф.
Не забывайте так же, что ваши "сотни квадратных метров" надо будет убирать еженедельно, а это ЖОПА (это я по опыту жизни примерно в 270-300кв.м)
А так же и отапливать

Большое вам спасибо за ответы!
Марк, отдельное спасибо!

С прорабством я знаком, когда то давно вообще сам руками работал, что касается материалов, некоторые позиции будут куплены практически с завода. В плане уборки, у человека работает горничная, на крайний случай будет оплачивать приходящую уборщицу. Мы этот вопрос уже выяснили, есть чел один, они с женой и дедом шарахаются в доме 650квадратов, был у них в гостях, жутко как в фильме ужасов, но чисто. Подарок от родителей!
Товарищь мой участок хочет купить примерно за 50Кгрина, тяжко конечно, но думаю уложится. Он уже решился почти на строительство, говорит страшно, боится получить недострой, я ему советую к предпологаемой смете добавить минимум 30%. Строиться думаю будет не менее двух лет.
Что скажите?

ArR4i:Строим на четверых площадью.....блин, не помню то ли 250 то ли 350, но мне кажется что тесно все равно будет))))))))))
С маленьким подвалом и гаражом, 2 этажа. Стройматериалы сцуко дорогие
Денек то может и хватит, но вот что в итоге получится....Если проживать собираются то лучше не сильно экономить, особенно на площади и отделке.

Отделка по замыслам должна быть под покраску, отноуровневый потолок, в общем всё обычно. Т.е там не будет фактурной штукатурки и виртуозных потолков, кондей 2 шт. канальник, ну и по мелочи.

zero-209:Отделка по замыслам должна быть под покраску, отноуровневый потолок, в общем всё обычно. Т.е там не будет фактурной штукатурки и виртуозных потолков, кондей 2 шт. канальник, ну и по мелочи.

а я и не говорил про архи. и дизайнерские решения)) все по простому, но не халтура.

зы: строим мы 360кв.м))

ArR4i:а я и не говорил про архи. и дизайнерские решения)) все по простому, но не халтура.

зы: строим мы 360кв.м))

Если не сикрет, сколько расчитываете потратить? Можно в личку!
Монолит, кирпич, пена, ?

Марк:...Официальный, потребуется, если дом больше 300 кв.м., для утверждения проекта газового отопления...

Марк, это точно? когда я интересовался этим вопросом, я понял что любой ввод газа в дом должен быть согласован (не имею ввиду заведение трубы на участок - это отдельное согласование и деньги).
там вроде нормы у котельной: не менее 13кв.м.. прямой доступ с улицы и т.д. проект делает газпром и согласовывает тоже (по инфе порядка 10килобаксов), + еще оборудование на 15-20килобаксов...
или если дом 160-180 метров (имхо - достаточно на семью) то куда хочу и как хочу завожу? :???:

Дом 6х9, примерно 100 с чем-то квадратов - два этажа и мансарда. На втором три спальни, на первом гостинная, ванна с туалетом и кухня. Третий этаж - большая комната, пока не придумали подо что ) Брус, снаружи отделан сайдингом, изнутри вагонкой с теплоизоляцией. Фундамент - 1,5 метра монолит ж\б (обусловлено грунтами). Коммуникаций никаких не было - водоснабжение от колодца, канализация - септик на 4 колодца. Отопление - конвекторы электрические. Все это стоило примерно 160 тыщ..
Архитектурный проект дома нашего сочинения )

Platon:Марк, это точно? ...

... или если дом 160-180 метров (имхо - достаточно на семью) то куда хочу и как хочу завожу?

Точно.

Примерный порядок газификации...

Проект газового ввода и разводки внутри дома делает
трест газового хозяйства. В московской области соответствующий
филиал МООБЛГАЗа. Начинается с получения техусловий. заканчивается проектом.
Прежде чем заниматься проектом, нужно утрясти все вопросы
с собственником газопровода, к которому планируется врезка.
По большей части, собственник - Мособлгаз. Вопросов не возникнет.
Срок: неделя -две.
Стоимость затрат: порядка 10 000 рублей.
(должен быть техпаспорт дома из БТИ ~1 000.. 10 000 рублей)

Проект визируется в водоканале, электросети, у связистов, у
главного архитектора и пр. Потом утверждается в тресте газового
хозяйства. Действителен два года (или 2,5... :repa:

)
Срок: неделя-две
Стоимость затрат: бесплатно

По готовому проекту берется разрешение на производство земляных
работ, регистрируется в адмтехнадзоре и копается траншея -
неквалифицированный труд.
Срок: 3 дня (в зависимости от расстояния)
Стоимость затрат: в зависимости от национальности копателей

Прокладка трубопровода выполняется по утверждённому проекту
организацией с лицензией (!).
Срок: неделя (в зависимости от расстояния)
Стоимость затрат: 1200..1500 рублей за метр трубы (возможны
варианты)

Получение разрешения на врезку и врезка. Делает Трест газового
хозяйства.
Срок: 1 день
Стоимость затрат: 5 000 .. 30 000 рублей (в зависимости от
отключения других пользователей и типа врезки)

На этом внешние работы по газофикации закончены. У дома
из земли торчит газовая труба.

Приобретение газового счётчика, газоанализатора и прочего
оборудования
Срок: 1 день
Стоимость затрат: 10 000 рублей

Внутренняя разводка по дому. Делается организацией с лицензией,
опять же по тому же проекту.
Срок: неделя (в зависимости от сложности)
Стоимость затрат: 1200..1500 рублей за метр трубы (возможны
варианты)

Получение актов по проверки и настройке газоанализатора,
по проверки состояния дымоходов (если есть), воздухообмена-
вентиляции
Срок: 1..3 дня
Стоимость затрат: 5 000 ... 8 000 рублей

Получение разрешения на пуск газа. Требуются вышеуказанные акты,
марка котла, снова техпаспорт дома, паспорт на счётчик, если котёл
импортный - то договор с какой-нибудь лицензированной
организацией на пуск и его обслуживание.
Самое главное - разрешения вопроса о собственнике построенного
газопровода. Можно подписать инвестиционный контракт и тем самым
подарить газопровод МОСОБЛГАЗу (так большинство и делает),
или оформить его на себя.
(Долго, дорого, и хрен получишь. Пока не будет синего
свидетельства, разрешения на пуск газа не будет)
про собственность и нюансы - разговор отдельный.
Срок: 1..2 месяца (... а может и более)
Стоимость затрат: ~1 000 рублей

Пуск газа в котёл. Выпивка, банкет.
Срок: 1 день
Стоимость затрат: ~1 000 рублей

я начал 4 сентября 2006, пуск газа состоялся 24 января 2007.
При этом не терял ни дня. Получил бумажку в одном месте,
пошёл сдавать её в другое.
Общая стоимость затрат на газификацию ~150 000 рублей
(~80 метров газовой трубы).
Это без учёта стоимости котла, батарей, труб и прочего оборудования.

Для проекта:
До 300 метров отапливаемой площади тепловой расчёт не требуется.
Можно прикинуть примерно 10..12 квт на 10 кв.м.

По требованиям к помещению котельной:
- высота потолка не менее 2.5 метра
- стены негорючие
- окно площадью из расчёта 0.03 кв. метра на кубометр помещения.
- вентиляция из помещения, (по моему, 3-кратный обмен в час.)
- отдельный вход, если мощность котла > 350 Квт.

можно котёл разместить на кухне, если площадь < 150 кв. метров.
в этом случае требования слабее.

насчёт "куда захочу и как хочу" - не может быть и речи, вне
зависимости от площади.

всё писано по памяти, поэтому простите за возможные неточности

zero-209:Отделка по замыслам должна быть под покраску, отноуровневый потолок, в общем всё обычно. Т.е там не будет фактурной штукатурки и виртуозных потолков, кондей 2 шт. канальник, ну и по мелочи.

кстати, забыл предложить)) продаем участок, по новокаширке 22 км. 10 соток, уже домик стоит, но только кирпичи положены и больше не проводилось работ. также рядом залит фундамент под баньку уже))) не нужен?_)

Марк, спасибо.
все очень подробно и понятно.
в свое время нам называли так:
под ключ(газовая труба торчит у дома): 7000$ если собереться 50 человек. 3500 - если 100 участков.
исходные условия:
1. труба высокого давления проходит вдоль участков
2. понижающий коллектор(вроде так называется) на углу участков.
3. хозяев трубы не знаем но участки под юрисдикцией москвы (толстопальцево).
как раз то, о чем ты по деньгам и описал...

Platon:...исходные условия:
... хозяев трубы не знаем...

Всесь процесс начинается и заканчивается юристом треста газового
хозяйства. Именно в правовом отделе и нужно навести все справки.
Мало ли кто говорит, что это "его труба". Совсем неоднозначно.
Магистральная труба обычно идёт по свободной земле, а не по
участкам. Чтобы оформить трубу в собственность, нужно получить
землеотвод у местных властей, оформить техпаспорт на трубу.
Сложности возникнут на этапе регистрации. Возможно потребуется
оформление серветута. На этот дорогостоящий, долгий и нервный
геморрой соглашаются крайне редко. Поэтому в частных руках
газопроводов практически нет. Даже если очень крутой парень
привёл в вашу деревню трубу на свои деньги. Она, скорее всего, уже
не его. Большинство дарят свою возведённую трубную собственность
газпрому. А он отчитывается по телевизору, что "достояние россии"
газифицировало ещё кучу народу.
Наведите справки непосредственно у газовиков.

Platon:...
1. труба высокого давления проходит вдоль участков
2. понижающий коллектор(вроде так называется) на углу участков.

Что-то странная схема. :repa:

Обычно газопровод высокого давления по домам не разводят.
Дорого и опасно. Ставится одна ГРП на весь посёлок, понижающая
давление до 200 мм.вод.ст. и уже эту трубу разводят по участкам.

видимо я не совсем правильно объяснил....
труба идет не по участкам (вернее не под ними).
есть граница "крайних земельных участков" и вот вдоль них проложена труба. чья земля не знаю, но предполагаю что администрации сельского округа. ширина полосы - примерно метров 5-7.
а углом участков - я назвал крайний угол совокупности земельных учасктов образующих трапеци. и вот за его пределами на небольшом удалении тот самый понижающий узел.
техпаспорт на трубу есть. люди уже интересовались. просто поколение еще не сменилось.... и нужного количества еще не набралось. 8)

У нас дом 160 метров, в 1,5 этажа, т.е. 2-й этаж мансардный.
1 этаж: прихожая, гардеробная, с/у, кхня-столовая-гостинная, хоз. комната (стиралка-сушилка-гладилка), по необходимолсти может быть тоже жилой.
2 этаж: 3 спальни и библиотека.
Гараж отдельно вместе с баней.
Для семьи на 4 человека: 2 взрослых и 2 ребенка достаточно.

НО!!!! Дети растут. И дом становиться тесноват. Нужно продумать размеры, ведь проект то долгосрочный.

Мы строили из пеноблоков, обшивали кирпичем с перевязкой, так что пеноблоки внутри и кирпич снаружи - монолит.

На 1 этаже теплые полы из трубы металопластик, залиты в стяжку, подключены на дополнительный контур к котлу. Очень тепло и батареи редко включаем, пола хватает.

Расчет по отоплению заказывали. Это не очень дорого, зато потом без проблем.

Электрику лучше сразу продумать и на щиток завести дополнительные резервные автоматы. Чем больше розеток, тем меньше удлинителей и проще с расстановкой мебели.

Не рекомендую потолочные светильники встраиваемые с лампами накаливания (зеркальными) - прикипают, лампу потом не заменить...

Не рекомендую гипсокартон на потолок. Очень редко кто сделает качественно, уж лучше натяжной потолок. За 9 лет никаких проблем!

Очень рекомендую вместо шкафов в спальнях предусмотреть гардеробные комнаты!!! Очень рекомендую делать большую прихожую или отдельную раздевалку со входом из прихожей.

Очень рекомендую хозяйственную комнату поблизости от входа, достаточно большую (или в подвале).

Рекомендую: чем меньше стен на 1 этаже тем лучше!

Категорически не рекомендую балкон - все равно им никто пользоваться не будет, а место он занимает!

Рекомендую предусмотреть большую террасу на выходе в сад, с большими стеклами, чтобы можно было раздвинуть летом и сдвинуть зимой.

Вообще, жить в доме и в квартире - это две большие разницы. Совершенно разное восприятие пространства и его использование!

И будьте готовы к тому, что денег вам не хватит. Это я серьезно говорю, ни в коем случае не смеюсь. Только что ремонтом занималась и строительством. Всегда расчитываешь на одно а получаешь совсем другое и в 5 раз дороже.

Симпотичный у вас домик! Что касается денег, то в любом случае придётся добавлять к сумме, инфляция, что то не учли и т.д. .

Кошка_на_окошке:...
Категорически не рекомендую балкон - все равно им никто пользоваться не будет, а место он занимает!

Рекомендую предусмотреть большую террасу на выходе в сад, с большими стеклами, чтобы можно было раздвинуть летом и сдвинуть зимой...

Если балкон маленький, то им не пользуются. А если большой,
то на нём очень даже тусуются. Эта альтернатива той самой
"террасы на выходе в сад"

Кошка_на_окошке:...И будьте готовы к тому, что денег вам не хватит. Это я серьезно говорю...

Последние кадры "Блеф" с Челентано.
Так и при строительстве. Стоит достать одну бумажку из пачки
с деньгами, все остальные немедленно вылетают как за ниточку
привязанные.

straightage:Я вот недавно построил хороший деревянный домик за небольшую цену(точно вам стоимость не скажу).Сначала не хотел строить деревянный,но потом решился(и не пожалел).Так что я могу вам посоветовать сайт застройщика

Странное у тебя имя для мужчины

квадратов 250 я думаю как раз будет, денег должно хватить, если по бэджетному скажем так делать.

Кошка_на_окошке, блоки какой толщины 400 или 375? производитель?? фундамент лента или плита???

AVES-CLUB

Сколько стоит дом построить?

zero-209

Platon

Vda

ArR4i

игорь206

Марк

Маринер

zero-209

zero-209

ArR4i

zero-209

Platon

VendeTTa

Марк

ArR4i

Platon

Марк

Platon

Кошка_на_окошке

zero-209

Марк

mike/64rus

Malik

Nico

Кто сейчас на конференции